屋根の葺き替え工事の相場、値段交渉について教えてください。 実家の屋根の葺き替え工事を検討しています 相場や値段の交渉のコツを教えてください。 2階建て 屋根の面積９５㎡ 築年数５０年位 現在、古いセメント瓦？ 一度近くで工事をしていた業者に母が見積もりをとってもらった所、 込み込み１８０万円でした。 家が道路に面していない事（車を道路に止めて２０メートル程奥まった所）と、 更に隣の家との隙間もあまりなく作業しづらいという事で多少料金も上がっている様です。 瓦もそこそこそこ良い、丈夫な物で計算してもらっています。 母はせっかく見積もってもらったので申し訳ないのでその業者にお願いしたい様なのですが 相場としてはどうなのでしょうか？ 又、他社にも見積もりを出してもらい値段の交渉など良い方法などあれば教えてください。 よろしくお願いします。

Yahoo!知恵袋より引用

屋根リフォーム補助金ガイド: 愛知県と国の制度を徹底解説

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一戸建て2階建の80平方メートルのベストコロニアルの屋根葺き替えのコストはいくらでしょうか？ 塗装だと50万円〜だそうです。補足

塗装は足場込みの金額です。

Yahoo!知恵袋より引用

一戸建て2階建の80平方メートルのベストコロニアルの屋根葺き替えのコストは、いくつかの要素によって異なります。これには、使用する材料の種類、労働費、足場設置費用、廃材処分費用などが含まれます。具体的な金額を提示するのは難しいですが、一般的には100万円以上の費用がかかることが多いです。

一方、屋根塗装の場合、足場込みで50万円程度とのことです。塗装は葺き替えよりもコストが抑えられることが多いですが、劣化した部分がある場合は、塗装だけでは対応できないこともあります。屋根の状態や予算を考慮して、葺き替えか塗装かを慎重に選ぶことが重要です。

具体的な費用については、複数の業者から見積もりを取得することをお勧めします。これにより、より適切な価格帯や作業範囲を把握できるでしょう。また、業者の口コミや評判を調べて、信頼できる業者を選ぶことも重要です。

塗装と葺き替えの判断基準は？

塗装と葺き替えの判断基準は、以下の点を考慮して決定することが重要です。

1. 屋根の状態:
   • 屋根の劣化が軽度であれば、塗装で対処できることがあります。しかし、瓦やシングルの劣化や破損が大きい場合、葺き替えを検討するべきです。
   • 雨漏りやひび割れがある場合、葺き替えが適切な選択肢です。塗装では根本的な問題を解決できないことが多いです。
2. 予算:
   • 予算が限られている場合、塗装がコストを抑えられる選択肢です。ただし、屋根の状態によっては、塗装では問題が解決できないことがあります。
   • 葺き替えは、長期的な視点で効果的な場合があります。初期費用は高いですが、耐久性や効果が長持ちするため、長期的にはコストが削減できることがあります。
3. 耐用年数:
   • 屋根の材料にはそれぞれ耐用年数があります。例えば、アスファルトシングルは20～30年、瓦は30～50年が一般的です。耐用年数を過ぎている場合、葺き替えを検討するべきです。
   • 耐用年数が残っている場合でも、屋根の状態が悪い場合は葺き替えを検討しましょう。
4. 屋根材料:
   • 瓦や金属屋根の場合、葺き替えが適切な選択肢です。これらの材料は、塗装では十分な効果が得られないことがあります。
   • アスファルトシングルや金属製の波板など、塗装が適用できる屋根材の場合、塗装を検討できます。

5. 省エネルギー性能:
   • 屋根材や塗装材には、断熱性や遮熱性に優れたものがあります。省エネルギー性能を向上させたい場合、葺き替えや遮熱塗装を検討してください。
6. 外観デザイン:
   • 屋根の外観デザインを変更したい場合、葺き替えが適切な選択です。一方、現状のデザインを維持しつつ、色を変更したい場合は塗装が適切です。
7. 住環境への影響:
   • 葺き替え工事は、騒音や振動などの影響が大きい場合があります。近隣住民や家族への影響を最小限に抑えたい場合は、塗装を検討してください。

塗装ができない屋根材は？

塗装ができない、または不適切な屋根材は以下のようなものがあります。

1. ヒビ割れが進んだ瓦:
   • 瓦が劣化してヒビ割れが進んでいる場合、塗装では十分な効果が得られないことがあります。瓦の劣化が進んでいる場合は、葺き替えを検討することが望ましいです。
2. スレート瓦:
   • スレート瓦は経年劣化で粉状になることがあり、塗装がうまく密着しない場合があります。また、スレート瓦の耐用年数が短いため、塗装よりも葺き替えを検討すべきです。
3. 葺き替えが近い屋根材:
   • 屋根材の耐用年数が近い場合や、屋根の状態が著しく劣化している場合は、塗装では問題を解決できないことがあります。この場合は葺き替えを検討するべきです。

これらの屋根材に対しては、塗装ではなく、適切なメンテナンス方法や葺き替えを検討することが重要です。

屋根を葺き替える際の撤去費用は、以下の要因によって異なります：

1. 瓦屋根：
   • 瓦屋根の撤去は、重量があるため慎重に行う必要があります。
   • まず、瓦を1枚ずつ取り外します。これは手作業で行われることが多いです。
   • 瓦を取り外した後、下地の木材や防水シートを確認し、必要に応じてこれらも撤去します。
2. 金属屋根：
   • 金属屋根は、比較的軽量であるため、大きなパネルごとに取り外すことができます。
   • ボルトやネジなどの固定具を外し、パネルを持ち上げて取り外します。
   • 金属屋根の下には、断熱材や防水シートがある場合があり、これらも必要に応じて撤去します。
3. シングル屋根：
   • アスファルトシングルや木製シングルなど、シングル屋根は比較的取り外しやすいです。
   • シングルを1枚ずつ、または数枚まとめて取り外します。
   • 下地の木材や防水シートを確認し、必要に応じてこれらも撤去します。

金属屋根の撤去費用の目安

1. 20坪の家：
   • 撤去費用の目安：40万円〜70万円
   • 20坪の家では、金属屋根の面積が中規模のため、撤去作業にはそれなりの時間と労力がかかります。
2. 30坪の家：
   • 撤去費用の目安：60万円〜100万円
   • 30坪の家では、屋根の面積がさらに広くなるため、撤去にかかる時間や労力も増加します。そのため、費用も上昇する傾向にあります。
3. 40坪の家：
   • 撤去費用の目安：80万円〜130万円
   • 40坪の家では、屋根の面積が大きいため、撤去作業には最も時間と労力がかかることが予想されます。このため、費用もさらに上昇します。

屋根の形状や複雑さ

1. **複数の屋根面**：一つの建物に複数の屋根が連なっている場合や、メインの屋根とは別に小さな屋根（ポーチやバルコニーの屋根など）がある場合。

2. **屋根の傾斜**：急な傾斜を持つ屋根や、複数の傾斜が交差する屋根。

3. **ドーマー窓**：屋根の一部が突き出して設置される小窓。この窓周辺は撤去が難しくなることがある。

4. **屋根の突起物**：煙突、ベンチレーション、エアコンの室外機の台など、屋根に取り付けられている構造物。

5. **バリエーションのある材料**：同じ屋根の上で異なる材料や技法が使われている場合。例えば、一部は瓦で、一部は金属製の屋根材であるといったケース。

6. **複雑なデザイン**：アーチ型の屋根や、特定のデザインを持つカスタムメイドの屋根など。

7. **屋根のアクセス**：建物の高さや周囲の環境（隣接する建物や樹木など）によって、屋根へのアクセスが難しい場合。

これらの要素が組み合わさることで、屋根の撤去作業はより複雑になり、時間やコストが増加する可能性があります。

「アクセスの容易さ」

屋根への作業者や機器のアクセスが簡単かどうかを指します。屋根へのアクセスが難しい場合、屋根の葺き替えや修理においてさまざまな問題が発生する可能性があります。以下に、アクセスの容易さに関連する具体的な事柄を説明します：

1. 高い建物：高層建築物や多階建ての家屋の場合、屋根へのアクセスが難しく、高所での作業が必要です。特別な安全装置や足場が必要となり、それらの設置と管理には追加のコストがかかります。
2. 周囲の障害物：建物周辺に隣接する建物、樹木、電線、通路などの障害物がある場合、作業者や機器がこれらを回避しなければならないため、アクセスが制限されます。
3. 屋根の勾配：急な勾配を持つ屋根は、登るのが難しく、足元の安定を確保するための追加の対策が必要です。
4. 屋根のデザイン：特殊な屋根デザインや複雑な形状の屋根は、アクセスが難しくなることがあります。作業者はこれらのデザインに対応するために追加の手間をかける必要があります。

アクセスが難しい場合、安全性と作業効率を確保するために、特別な安全装置、クレーン、足場、はしご、登山用具などが必要となります。これらの追加の要因とコストは、屋根工事全体の費用に影響を与える可能性があります。

屋根の葺き替えや撤去の価格

愛知県と岐阜県などの地域間でも価格差が生じることがあります。以下はその理由です：

1. 地域差：地域の経済状況や需要供給のバランス、地域特有の気象条件などが価格に影響を与えます。たとえば、都市部の建設業市場では需要が高く、価格が上昇しやすいことがあります。
2. 労働力コスト：地域ごとに労働力の賃金水準が異なります。高い賃金水準の地域では、労働力コストが高く、それが工事の価格に反映されます。
3. 業者の競争状況：地域によっては、多くの屋根業者が競合している場合と、競合が少ない場合とがあります。競争が激しい場所では価格競争が起きやすく、価格が抑えられることがあります。
4. 地域規制と基準：地域ごとに建築規制や基準が異なり、それに対応するためのコストが発生することがあります。

したがって、愛知県と岐阜県などの隣接する地域でも価格が異なる可能性があります。価格を比較検討する際には、複数の地元業者から見積もりを取り、価格、品質、評判などを総合的に評価することが重要です。地域特有の要因を考慮して、最適な業者を選ぶことが大切です。