軽量で耐久性に優れたコンクリートであるALC（軽量気泡コンクリート）は、外壁の素材として非常に優れていますが、すべてにおいて完璧な外壁材というものはなく、ALCにもデメリットが存在します。
ALCは、非常に水分を吸収しやすい素材ですので、防水対策をしっかり行わなければ、すぐにALCの気泡に水分がたまってしまい、中の鉄骨が錆びて耐久性が低下してしまいます。
また、この性質によって、雨漏りに発展してしまうこともあります。
そこで今回は、ALC外壁で発生する雨漏りの原因と対処についてご紹介します。
１．ALC外壁で発生する雨漏りの原因
雨漏りと言えば、屋根から水が侵入してきて、天井にシミができたり、天井から水が落ちてきたりと、「天井から」というイメージがあるかと思います。
しかし、雨漏りは屋根から発生するものだけではありません。
外壁からの雨漏りというのも存在します。
外壁からの雨漏りで、特に発生しやすい部分は、窓上の額縁などです。
また、2階建ての建物の1階の天井から雨漏りするというケースも、屋根ではなく外壁が原因の雨漏りと考えられます。
では、これらの雨漏りはどうして発生するのでしょうか。
ALCは、その吸水性の高さというデメリットから、防水対策が必須となります。 内部のリフォーム分に水が侵入してしまうと、誇張やひび割れの原因となって 雨漏りの危険性も高まりますので大変注意が必要です。
ALCの外壁で、外壁が原因の雨漏りが発生しているということは、外壁のどこかで防水対策の穴があり、そこからALC内部に水が侵入していると考えることができます。
ALCの防水対策に穴があく原因としては、
- ①塗装している塗料が劣化したことによって、防水を担う塗膜が弱くなっている。
- ②ALCそのものにクラックが発生している。
- ③ALCパネルをつなぎ合わせるコーキングが劣化したことによって、痩せやクラックが発生している。
といったことが考えられます。
２．ALC外壁で発生した雨漏りの対処
ALC外壁が原因で雨漏りが発生している場合、その雨漏りの原因となった場所を見つけ出し、修復する必要があります。
ここでは、原因別に対処方法をご紹介します。
①塗装している塗料が劣化したことによって、防水を担う塗膜が弱くなっている場合
ALC外壁に塗装した塗料が、経年劣化によって、その機能を十分に果たさなくなった場合や、塗装方法が悪く、塗装にクラックが入っている場合、塗装が剥がれている場合は、その部分からALCに水が侵入してしまいます。
そのため、対策としては外壁塗装が有効な方法となります。
ALC外壁を塗装する際には、しっかりとした下地処理、下塗り、中塗り、上塗りの3回塗装は必須となります。
下地の状態に応じて、塗膜を厚くするなど、外壁材の状態に合わせて、適切な塗装を施すことで、雨漏りを解消することができます。
②ALCそのものにクラックが発生している場合
ALCパネルそのものにクラックが発生している場合や、ALCパネルが欠けてしまっている場合、ALCパネルの補修を行わなければなりません。
多少のクラック程度であれば、コーキング材を注入することでクラックを埋めてしまうことも可能ですが、破損個所が大きい場合は、ALCパネルそのものを取り換えるということも検討しなければなりません。
これらの補修を行った後には、その上から塗装を行わなければ、防水対策は十分とは言えません。
そのため、ALCを補修したのちは、①と同様に、しっかりと塗装を行います。
③ALCパネルをつなぎ合わせるコーキングが劣化した場合
ALCパネルをつなぎ合わせるコーキングが劣化し、コーキングの痩せやクラックが発生している場合は、コーキングの補修を行う必要があります。
ALCのコーキングは、基本的に増し打ち工法で十分な防水性能を作り出すことはできますが、増し打ち工法を行うためには専用の工具でコーキング上の塗料を除去しなければなりません。
また、増し打ちを行ったコーキングとALCパネルの隙間からの浸水を防止するため、コーキングの上から塗装を行う必要があります。
- 増し打ち 既存のシーリングの上に新しいシーリング材を充電する方法
- 打ち替え 既存のシーリング材を撤去し、新しいシーリング材を打ち直す方法
そのため、この対策を講じた場合でも、①の塗装工事は必須となります。
ALCは、外壁をご利用の方は、非常に強度が高く、その上軽量で断熱性能もあるという、外壁材としては非常にすぐれた素材です。
そのため、現在ではサイディングボードの次に、外壁材として採用される方が多い素材となっており、徐々に人気も出てきています。
しかしながら、吸水性が高いというデメリットを知らないまま、適切なメンテナンスが行われていないALC外壁を目にすることがあります。
どれだけ元の素材がよくても、最適なメンテナンスを実施しなければ、そのメリットはどんどん薄くなり、デメリットの部分が大きくなってしまいます。
ALCの場合は、吸水性の高さから来る鉄骨のさびや雨漏りが、それに該当します。
これらの症状が発生してしまうと、その症状に対する対策を講じることはできても、家が負ったダメージを修復するのは困難です。
そのため、それらの症状が出る前に、最適なメンテナンスを行い、雨漏りを未然に防止するようにしてください。
扶桑町周辺でALC外壁のメンテナンスでお困りの方は、ヨコイ塗装にご相談ください。
