セキスイの木質系ユニットの家です。総２階ですが１階部分の南側の上はバルコニーになっています。もう建築して１０年になり、いまのところ不具合はなにもありませんが、外壁塗り替えなどの時期にきています。そこで漏水の可能性がある一番の場所はバルコニーだと思うのですが、なんらかのメンテ工事をしておいたほうがよいのかどうか、ご存知の方がおられましたらお教えください。外壁塗り替えで１５０万ぐらいかかるので、しなくてもよいのであればしたくない、というのが正直なところです。先日セキスイ専門のメンテ会社の方はなにも指摘はありませんでしたが（聞いたわけではありません。聞けばやっときましょうになるでしょうから。）知人はやっといたほうがいいのでは、というものですから。 (教えて! gooより引用)
Q バルコニーのメンテは必要ですか？
A 雨漏りに繋がりますのでメンテナンス必要です。
■根拠
バルコニーが雨漏りのしやすい箇所
になります。
手摺や笠木に関して：笠木と外壁材の隙間をですねそちらを、 シーリングなどで埋めると、湿気や水分などが逃げる道 を塞ぐことになって雨漏りの原因になってきます。
また 次はシーリングの劣化による原因です。 シーリングは手すりや 笠置の角にあたる部分そちらによく使用しております。そちらの繋ぎ目の つなぎ目のシーリングが劣化するとそこから雨水が侵入してしまいます。結果手すりライブの木材が腐ってしまうことがあります。後は同様にビス穴から隙間があると、雨水が染み込んで雨漏りする可能性もあります。
あとですね、バルコニーと壁の取り合い部分からも雨漏りの多いです。 こちらもシーリングが劣化している場合に起こる雨漏りになります。
次に排水溝であるドレンもです。
こちらの方は排水溝に枯葉やゴミなどが溜まると詰まってですね、雨漏りの原因に繋がってきます。
最後に、防水層の割れです。ベランダの床材としてよく使用されているのはFRPです。FRP はですね基本、紫外線に弱いです。
基本は上に塗膜が載っているため紫外線が当たらず、劣化することもありません。しかし何十年とほっとくと表面の塗膜が劣化しFRPがむき出しになってくると、ひび割れを起こしてしまいます。そのひび割れからですね雨漏りが入ってい水が入っていって雨漏りの原因になってきます。
いずれにせよ雨漏りというのは、塗装だけで直ることなかなか難しいです。 原因を見つけるのにもかなり労力を必要とします。 またもし雨漏りが判明して直すとなると工事費用は結構高額になってきます。（簡単な守り程度でしたらシーリングとかでやってはしまいます。）ただですね雨漏りは、やっぱり精神的苦痛が大きくなるので、 外壁塗装に比べ優先度を上げて考えましょう。
□外壁塗装を考えている方へ
バルコニーのメンテナンスですね外壁に比べて優先度を高く持ちましょう。雨漏りは結構負担が大きいので、なるべく積極的に行いましょうということです。
ご質問お待ちしておりますお気軽にどうぞお願いします。
10年ほど前にセキスイハイムでシェモアという住宅を建てました。
ただでさえ返済が苦しいのに、先日「もう10年になりますから、外壁を塗り直さないと雨漏りします」と言われました。
「この上また金を搾り取ろうっていうんかい」と、この手の住宅会社のやり口に非常にアタマに来ていますが、「雨漏りします」と言われてしまうとやりざるを得ない気になってしまいます。
そもそもセキスイほどの技術を持つ会社の住宅がわずか10年で雨漏りするようになるとはトテモ思えないので、これは営業トークなのか、それとも最初からそれを見越して「10年で雨漏りするような作りにワザとしている」としか思えません。
が、そんなことを言っても仕方がないので、結論を出さねばならないところです。
業界に詳しい方ならなおありがたいのですが、この「押しつけ商売」には、やはり涙をのんで乗らないといけないのでしょうか？それとも無視しても構わないのでしょうか？よろしくお願いします。 (教えて!gooより引用）
Q 「 雨漏りしますよ!」という押し付け商売に乗らないといけないのでしょうか？
A こちら、セールストークです。その営業に乗らなくても全然構いません。
根拠
セールストークにも種類あります。
- 不安を煽るものと
- 契約を急がせるもの、
- 大幅な値引きがあるもの、
こういったパターンがあります。
不安を煽るものになりますと、主に「雨漏りになってしまい、 お住まいが大変なことになってしまいますよ」っていうようなセールストークになります。この場合ですね、なぜ雨漏りになるのか具体的に聞いてみましょう。
そしてその具体的に、本当に可能性が高いのでしたら、そのときに実際 具体的に考えていきましょう。 その際でも部分的な修理で収まるかもしれません。そうすれば費用は比較的抑えることができます。したがって「雨漏りだからすぐ塗装をしなければいけない」と言うような発想に繋ぐ繋ぎなくても大丈夫です。
次のパターンとしては契約を急がせるパターンですね。
それ、「本日まで契約したら大幅に値引きします！」ということで、契約を すごく急かします。 ただこういった場合も安易に契約をしない方が安心です。弊社の事例では、ちょうど200,000円を補助金で使うことができました。そのおかげでお客様が無機塗料を使って高性能な塗装をすることができました。
後でお客様にお話をお伺いしたら、
「旦那が業者の口車に騙されて慌てて契約しそうになったけど、 ちょうど扶桑町の補助金の話を同僚から聞いて、 知らなかったら高額な工事代金を払う羽目になっていた…」
そうおっしゃっていました。
あと次のパターンとしては、大幅な値引きがあるということですね。
こちらのパターンは、
「ただ今キャンペーン中で00円値下げします！」
「この地区に住んでいる方限定に、モニター価格で施工します！」
「足場代を無料にします!」
こういったセールストークがあります。 ただこういったキャンペーンはまた再度キャンペーンがありますので慌てて契約する必要は全くありません。キャンペンは年中やられていると考えた方が良いです。
■外壁塗装を考えている方へアドバイス
塗り替えのタイミングはご自身のタイミングであることを非常に大切です。
こういった上記のセールストークパターンがありますので、このパターンだなと思って聞き流すこと大切です。
ご自身のライフプランに合わせて塗装をしていきましょう。
そろそろ築１０年になる我が家を外壁塗装しませんかとホームメーカから営業がきました。
親戚知人もだいたい皆築１０年くらいで塗り直ししており、
やらないと雨漏りの心配がとか言ってそれが常識のように言います。
でもですよ、私としてはたった１０年でもう１００万もかけて塗装
しないと雨漏りするほど陳腐なものを何千万もで売っているのかと
腹が立っています。
ホントのところを知っている方アドバイスお願いします。
（教えて! gooより引用)
こちらに関してお答えしていきます。
Q 築10年で外壁塗装は必要ですか？やらないと雨漏りの心配あるか？
もう少し先、13年前後でもいいかなと
実際みないとわからないですが、職人目線での経験から言います。
アドバイスの根拠としましては、「10年経過したので見積りをしてほしい」っていうような依頼を結構もらうんですが、実際まだ早いというような現場もあります。
他のメーカーの方や営業マンの方に結構煽られたケースです。
また、「雨漏りがする」というようなことはですね、よくあるセールストークです。
そこまで心配しなくても大丈夫だと思います。
※実際に雨漏りしてるっていう場合は、すぐ相談されるといいと思います。
実際、ヨコイ塗装のお客様でも、20年30年経過後、塗装工事したお客さんいらっしゃいます。
特に雨漏りが発生しているというケースはそこまで多くないです。
ただ素材自体が劣化して、コストが余計かかるっていうこともあります。特に屋根の場合ですが、カラーベストなどの素材を使っている場合は、早めの塗装が良いかもしれません。屋根は、雨、風、日光がもろにあたり、一番塗膜が劣化しやすいです。素材がボロボロになって、苔が生えてるっていうようなケースあります。カラーベストの服は特に注意してみてください。
ー外壁塗装を考えている方にアドバイス
大切なことはですね、営業のセールストークに惑わされることなくご自身のタイミングで施工することです。ただ屋根がカラーベストの場合は早めの塗装は良いかもしれません。
ご質問お待ちしておりますお気軽にどうぞ。
