外壁塗装工事にかかる料金を公開！
外壁塗装は、持ち家のメンテンナンスとして7年から10年に１回は実施しなければならず、その費用も比較的高額となります。
今回は、そんな外壁塗装の料金を工程別、塗料別に見ることで、おおよそどのくらいの料金が適正価格なのかを確認していただきます。ここから大きくはずれた価格（高すぎるor安すぎる）の場合は、その価格設定や工事の内容を慎重に確認したほうがいいでしょう。
１．外壁塗装の工程別費用内訳
外壁塗装には、主に事前準備、下地処理、下塗り、中上塗りという工程があります。ここでは、それらの工程別に費用の内訳を確認していきます。なお、中塗りと上塗りについては、使用する塗料によって価格が大きく異なりますので、次項目で詳しく説明します。
− 事前準備
外壁塗装の事前準備には、足場の作成や養生といった作業があります。
・足場の作成
足場の作成は、2階建てであれば坪単価で500円～800円程度となります。3階建の場合、足場の高さが必要となりますので、同じ面積であっても坪単価は800円～1,200円とやや高くなります。
・養生
養生を行う範囲の坪単価として300円～500円程度となります。
・下地処理
下地処理では、高圧洗浄による外壁の洗浄、破損した箇所の補修やシーリングの打ち直しといった作業があります。
①高圧洗浄
専用の高圧洗浄機を使用した外壁の清掃は、坪単価150円～300円程度となります。
②下地の補修
傷んだ下地を補修しなければならない場合、その箇所や大きさによって価格は大きく異なります。坪単価にした場合、価格は10,000円程度から20,000円程度と非常に幅広い価格帯となります。補修しなければならない範囲があまりに多すぎる場合には、外壁を塗装するのではなく、貼り替えを行うほうが安くつく場合があります。
③シーリングの打ち直し
シーリング部分の劣化により、シーリングにヒビや溝がある場合、シーリングの打ち直しを行う必要があります。シーリングの打ち直しにかかる費用は、坪単価で500円～1,000円程度となります。あまりに劣化の範囲が広く、劣化の進捗状況も進んでいるようであれば、シーリングの打ち替えを行う必要があります。その場合、坪単価で1,000円～1,300円程度必要となります。
− 下塗り
下塗りでは、専用の塗料を使用して外壁と塗料を密着を高める効果のある専用の塗料を使用して塗装を行います。この費用は、坪単価で500円～1,000円程度となります。
２．塗料の種類と料金
塗料には、アクリル系塗料から光触媒塗料まで、大きく分けて６種類程度に分類することができます。最も安価であればアクリル系塗料から、その値段について確認します。
(1) アクリル系塗料
最も安価で、耐久性の低い特徴のあるアクリル系塗料の坪単価は、30,000円～40,000円程度となります。アクリル系塗料を使用すると、耐久性が低いことから、頻繁に外壁塗装を行わなければなりません。現在滅多に使われる事はありません。
(2) ウレタン系塗料
次に、少し前まで人気の高かったウレタン系塗料の坪単価ですが、こちらは35,000円～45,000円程度となります。
(3) シリコン系塗料
今最も人気の高いシリコン系塗料は、坪単価で35,000円～50,000円程度となります。
(4) フッ素系塗料
現在、住宅でも使用されるケースの増えてきたフッ素系塗料は、坪単価で40,000円～60,000円程度となります。
(5) 断熱塗料
塗料の中に断熱効果のある素材を入れた断熱塗料は、坪単価45,000円～60,000円程度となります。
(6) 光触媒塗料
現在、もっとも高価と言われている光触媒塗料ですが、その費用は坪単価50,000円～70,000円程度となります。
３．まとめ
以上のように、外壁塗装はその工程別や塗料別に料金を算出することができます。もちろん、外壁だけでなく屋根も同時に塗装する場合は、金属部分の補修もしくは木材部分の補修を行う場合は、その価格が追加で上乗せとなることに注意が必要です。これらをすべて合計した場合の価格が、外壁塗装の価格相場であるということがいえます。
例えば、住宅の面積が２０坪から３０坪未満の場合、外壁塗装にかかる費用は1,000,000円程度となります。もちろん面積が増えるにつれ、価格は高くなってしまいます。例えば、30坪から40坪未満の場合、1,050,000円程度、40坪から50未満の場合、1,200,000円程度、それ以上の場合は状況によって異なりますが、概ね1,500,000円となります。
これら相場の価格から大きく異なっている価格を提示された場合、あまりにも安すぎる契約、もしくは高すぎる契約につて、しっかりと確認しなければなりません。見積もりを取得する際には、合計金額だけでなく契約書の各項目で相場から逸脱しているものがないかの確認をしっかり行い、不明点があれば、契約前にしっかりと聞いておきましょう。
